來(lái)自一座爛尾房的自白

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2017/12/13

我從未想過(guò)洗白，只是想發(fā)出我的聲音，給購(gòu)房者一次由衷的忠告。

--題記

講講我的黑暗史

時(shí)隔多年，我終于重建天日，又被提起。沒(méi)錯(cuò)，我就是近日長(zhǎng)掛于太原人民口中的太原第一樓爛尾樓--希爾頓大酒店。2017年12月1日，阿里拍賣掛出的太原“希爾頓大酒店”，起拍價(jià)超過(guò)5.53億元。我將于1月2日在該平臺(tái)被司法拍賣，目前已經(jīng)受到眾多商業(yè)地產(chǎn)界人士關(guān)注。

我始建于2006年，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國(guó)際大酒店有限公司合作開(kāi)發(fā)，是山西省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。2006年7月，迎來(lái)了我樓生中最重要的第一次，那就是隆重的簽約儀式。儀式上表明，我將會(huì)被打造成山西省首家上午五星級(jí)國(guó)際酒店，并預(yù)計(jì)我這個(gè)頂級(jí)酒店有望在2008年北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。從此我將佇立在大太原，俯視著太原的一切，榮耀一生。

但或許期望越大，失望越大。2008年到了，我并沒(méi)有如期開(kāi)業(yè)。甚至直到2010年7月我才勉強(qiáng)施工完成主體。并以156米的高度成為當(dāng)時(shí)山西省第一高樓。預(yù)計(jì)也將在2011年正式開(kāi)業(yè)。推遲就推遲吧，反正我會(huì)開(kāi)業(yè)并一直榮耀的活著的，當(dāng)初我就是這么想的，盡管有失望，但我依舊驕傲。

不到最后，人總是不死心，樓也一樣。直到第二次開(kāi)業(yè)承諾也未兌現(xiàn)，我才開(kāi)始意識(shí)到我可能成為爛尾樓了。

后來(lái)我想著，爛尾就爛尾吧，至少我還是希爾頓爸爸唯一的兒子。后來(lái)，連這些都成為奢望，我只不過(guò)是它眾多爛尾兒子中的一員。

公開(kāi)信息顯示，近年來(lái)，包括山西太原、貴州貴陽(yáng)、安徽安慶、浙江諸暨、浙江富陽(yáng)、湖北宜昌、廣西桂林等地籌建的希爾頓酒店均出現(xiàn)了停工，爛尾情況。我有遍地爛尾的兄弟。

黑暗史帶給我的反思

我是個(gè)不服輸?shù)臉?，我一心知道命運(yùn)是從何時(shí)開(kāi)始對(duì)我不公的。

你知道嗎?希爾頓爸爸1988年便進(jìn)入中國(guó)，在上海靜安區(qū)開(kāi)設(shè)第一家希爾頓酒店。爸爸是有野心的，他想在全世界都“撒”滿兒子。但時(shí)至2010年，希爾頓爸爸在內(nèi)地運(yùn)營(yíng)近30年，卻僅擁有17家酒店，發(fā)展的緩慢程度讓我難以接受。我想這就是一切發(fā)展到現(xiàn)在的最初端倪。

反思帶來(lái)的忠告

大街小巷人來(lái)人往，我也聽(tīng)到了不少“風(fēng)聲”。才意識(shí)到太原的發(fā)展這么快，房?jī)r(jià)漲得這么迅速。有人說(shuō)買恒大，大牌子;有人說(shuō)買星河灣四號(hào)園，豪氣;還有人說(shuō)買東山晴，便宜又放心......其實(shí)我壓根兒聽(tīng)不懂他們說(shuō)的是啥。但我知道，我得為他們把把關(guān)。

恩，百度上說(shuō)，恒大地產(chǎn)是中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，恒大地產(chǎn)始終踐行“質(zhì)量樹(shù)品牌 誠(chéng)信立偉業(yè)”的企業(yè)宗旨，堅(jiān)持質(zhì)量先行，誠(chéng)信為本。我希爾頓爸爸還是全國(guó)的呢。但人家自2007年進(jìn)駐山西市場(chǎng)以來(lái)，10年間就在太原擁有21個(gè)項(xiàng)目?!這發(fā)展速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超得過(guò)我的希爾頓爸爸，至少不會(huì)爛尾!

恩，星河灣是由太原星河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造的，隸屬于星河灣集團(tuán)。名氣大得很。不過(guò)在太原發(fā)展速度趕不上我爸爸，可能資金也有問(wèn)題。有現(xiàn)房?現(xiàn)房!尾盤?尾盤!入住率很高?!比我爸強(qiáng)，至少人家都入住了，我從沒(méi)開(kāi)業(yè)!

恩，千渡東山晴，城改房源，政府支持......

忠告：買房務(wù)必查看開(kāi)發(fā)商歷史

部分小型的開(kāi)發(fā)商是存在爛尾或者跑路的風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟拿地置業(yè)這是一項(xiàng)燒錢的項(xiàng)目，建筑質(zhì)量、售后服務(wù)等各種都是浩大工程，資金鏈可能說(shuō)斷就斷了。

而相對(duì)而言，品牌地產(chǎn)商爛尾的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。畢竟品牌立在那里。而從它的歷史上都可查閱到它的發(fā)展情況。像我爸爸這種情況畢竟是少數(shù)，因?yàn)樗刑嗟暮跉v史。

品牌商的話，從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，品牌房企的建筑質(zhì)量上都比較有保證，選擇的建筑商都是具有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑工程公司及監(jiān)理公司，這個(gè)方面比較成熟。

從品牌信譽(yù)上來(lái)說(shuō)，品牌房企因?yàn)橛绊懥Υ?，受到的社?huì)輿論監(jiān)督更多，所以對(duì)業(yè)主所作出的承諾基本都會(huì)兌現(xiàn)，給業(yè)主的交房時(shí)間、交房質(zhì)量、社區(qū)配套都有所保證。

從小區(qū)環(huán)境上，一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因?yàn)楸容^關(guān)注居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既使得小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也使得小區(qū)的生活便利程度有所改進(jìn)。

從產(chǎn)品的升值空間上來(lái)說(shuō)，品牌房企在項(xiàng)目拿地、項(xiàng)目運(yùn)作等方面都有獨(dú)到的眼光，并且在同區(qū)位內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在升值的空間方面都比小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目領(lǐng)先許多。

我也只能從我身上得到這一點(diǎn)教訓(xùn)了。剩下的靠你的慧眼了。