2017年最后一次土拍竟慘遭流拍？原因何在？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2017/12/27

2017年開始倒計(jì)時(shí)，今年的土拍也正式進(jìn)入尾聲。12月27日，太原土地市場(chǎng)迎來(lái)今年的最后一場(chǎng)拍賣，編號(hào)SP-1739的狄村附近地塊，起始價(jià)為3810萬(wàn)元。

據(jù)本網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回的報(bào)道顯示，此次土拍現(xiàn)場(chǎng)僅有山西旭安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家競(jìng)拍者。最終，在山西旭安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加價(jià)至5210萬(wàn)元后放棄競(jìng)拍，導(dǎo)致編號(hào)SP-1739用地流拍。

據(jù)悉，該地塊東臨狄村用地，西至山西省工業(yè)設(shè)備安裝公司，北至規(guī)劃路，面積為7465.62平方米。出讓面積7465.62平方米，其中住宅分?jǐn)?345.78平方米，商業(yè)分?jǐn)?119.84平方米;出讓用途：住宅兼容商業(yè)(兼容比例15%);出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年。

作為2017年最后一次土地拍賣，此次的拍賣備受關(guān)注，而最終流拍的編號(hào)為SP-1739土地成為2017年首宗流拍土地，迎來(lái)的關(guān)注更是不斷，給利姐已經(jīng)被各種轟炸了。

而今年太原的房產(chǎn)市場(chǎng)還算是穩(wěn)步前行的，那為何在購(gòu)房者眼中這個(gè)地段還算可以的地塊會(huì)最終流拍呢?

1、地塊偏小，性價(jià)比不高

該地塊位于狄村附近，是太原的老城區(qū)。周邊生活配套相對(duì)成熟：建南汽車站、迎賓汽車站、茂業(yè)天地、王府井百貨等都距此處不遠(yuǎn)。但老城區(qū)的發(fā)展相對(duì)滯慢，環(huán)境多顯臟亂，改造難度較大，造成土地未來(lái)價(jià)值在短期內(nèi)無(wú)法快速顯現(xiàn)。

本地拍賣地塊的面積約為11畝，那么如果開發(fā)商想要贏利的話，就要在起始樓面價(jià)上再加土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用+凈利潤(rùn)+管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷售費(fèi)用+前期工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等一系列的成本費(fèi)用，那么地塊的最終面積最起碼也得賣到近萬(wàn)元。且受制于此次拍賣地塊面積不大的影響，小區(qū)未來(lái)可能只有2棟樓+商業(yè)，小區(qū)的配套及規(guī)劃不能稱之為完美，加之，地塊周邊錦繡名邸、合生御龍城、華潤(rùn)昆侖域等大盤林立，社區(qū)配套及規(guī)劃相對(duì)完美。在價(jià)格相差不大的前提下，更多的購(gòu)房者會(huì)選擇規(guī)劃配套合理的大小區(qū)。所以，此次的地塊即使有較好的地段，開發(fā)商的銷售也會(huì)面臨較大的壓力。

就拿上個(gè)月恒大小馬地塊的起始樓面價(jià)已經(jīng)接近7000元/平米，但是小馬那個(gè)地塊的面積比較大有17萬(wàn)平米之多，且小馬地塊的對(duì)面即是恒大江灣，周邊更有濱河路，龍城大街以及山西大醫(yī)院等環(huán)繞周圍，所以，未來(lái)不論是從小區(qū)規(guī)劃上，還是從周邊配套上都是可以做個(gè)完整齊備的小區(qū)規(guī)劃的。兩個(gè)地塊在如此對(duì)比之下，開發(fā)商未來(lái)所要面臨的銷售壓力便可一目了然。

2,開發(fā)商拿地更理性

通過(guò)今天的拍賣情況來(lái)看的話，還有一個(gè)明顯的現(xiàn)象就是開發(fā)商拿地更趨謹(jǐn)慎和理性。

在各項(xiàng)限購(gòu)政策落地之后，開發(fā)商拿地更為理性，從今年的樓面地價(jià)情況來(lái)看，基本上地塊的成交樓面地價(jià)都控制在3000元/平米以下，開發(fā)商日趨理性的這種思路，也將有助于樓市的平穩(wěn)發(fā)展。