太原樓盤(pán)陷怪圈：樓盤(pán)交付日即成集體維權(quán)日 揭秘可以放心買(mǎi)的樓盤(pán)類(lèi)型

  2018/04/28

　　在今年，太原仿佛進(jìn)入了一個(gè)怪圈，每隔一段時(shí)間就會(huì)蹦出來(lái)業(yè)主維權(quán)的信息，據(jù)悉，大多業(yè)主維權(quán)的原因都集中在延期交房上。當(dāng)然，也有個(gè)別幾個(gè)樓盤(pán)維權(quán)原因是由于業(yè)主孩子上學(xué)的問(wèn)題以及小區(qū)道路修建的原因，在這里我們就不做過(guò)多的贅述了，我們一起來(lái)看下有哪些樓盤(pán)由于交房問(wèn)題出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象了吧！

　　南寒圣都

　　早在3月10日，就出現(xiàn)南寒圣都業(yè)主維權(quán)的新聞，位于迎澤西大街西客站以西的海唐南寒圣都項(xiàng)目，售賣(mài)至今無(wú)法交房，已延期交房近一年的時(shí)間。項(xiàng)目不僅五證不齊全，而且業(yè)主反映至今無(wú)相關(guān)負(fù)責(zé)人給予正面回應(yīng)，其合同協(xié)議中涉及多次更改開(kāi)發(fā)商及負(fù)責(zé)方，業(yè)主一頭霧水，無(wú)從反應(yīng)。

　　該項(xiàng)目大部分業(yè)主均是生活于太原西邊及古交等地的工薪階層，購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房實(shí)屬無(wú)奈，因地段、價(jià)格、開(kāi)發(fā)商口碑的優(yōu)勢(shì)及本身財(cái)力能力只能選擇該地區(qū)項(xiàng)目，其中具體因由無(wú)法得知及肯定。該項(xiàng)目業(yè)主懇請(qǐng)社會(huì)各界予以關(guān)注及監(jiān)督，給予助力。

　　天泰玉澤園

　　近日，天泰玉澤園二期業(yè)主反映，購(gòu)買(mǎi)天泰玉澤園二期未能按時(shí)交房，在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同時(shí)，約定的交房時(shí)間是2017年12月份，可是項(xiàng)目?jī)纱斡馄?，至今基本沒(méi)什么進(jìn)展，讓1000余戶(hù)業(yè)主心急如焚。

　　天泰玉澤園二期工程，由太原天泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，位于太原市萬(wàn)柏林區(qū)西礦街以北、康樂(lè)巷以東、玉門(mén)河以南。天泰玉澤園二期工程含4＃、5＃兩棟樓，合同規(guī)定4＃于2017年8月31日交房、5＃樓于2017年12月31日交房。

　　但開(kāi)發(fā)商未履行購(gòu)房合同的規(guī)定，兩次延期交房，業(yè)主代表多次與開(kāi)發(fā)商溝通并催促增加施工人員保證合同期限內(nèi)交房，但是沒(méi)有效果。

　　時(shí)至今日工程無(wú)進(jìn)展，剩余工作量巨大，購(gòu)房者得繼續(xù)租房居住，孩子也無(wú)法正常上學(xué)，極大了影響了生活。

　　中澤純境

　　延遲交房的并不是只有這一起，中澤純境的業(yè)主也遭遇到了這樣的事情。

　　中澤純凈小區(qū)位于太原市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城附近，開(kāi)發(fā)商為太原市同濟(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　小區(qū)共有樓盤(pán)10棟，已交付業(yè)主使用7棟,按照開(kāi)發(fā)商承諾及合同簽訂事項(xiàng)，訂于2018年5月31日前小區(qū)1#、4#、10#樓完成建設(shè)，交付業(yè)主進(jìn)行使用。

　　2018年4月在小區(qū)1#4#10#工程即將竣工的時(shí)刻（廣大業(yè)主已到工地進(jìn)行了實(shí)地考察），山西同濟(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司突然向廣大業(yè)主發(fā)出了延期交房告知通知書(shū)。業(yè)主交房日期直接推后一年至2019年4月31日前交付使用，且無(wú)法給出合理解釋。

　　業(yè)主苦苦的等待轉(zhuǎn)眼間變成了奢望與哀求，所有急切期待交房的業(yè)主瞬間炸鍋了。

　　然而中澤純境售樓部，未給出任何答復(fù)。4月25日下午，中澤純境近百名業(yè)主自發(fā)到售樓部進(jìn)行維權(quán)，但是維權(quán)仍然沒(méi)有進(jìn)展。

　　陽(yáng)光攬勝

　　陽(yáng)光攬勝業(yè)主過(guò)的也很揪心，據(jù)多名陽(yáng)光攬勝三期業(yè)主反映，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)約定2018年10月交房，但是最近開(kāi)發(fā)商發(fā)布了交房延遲的通知函，文中大致內(nèi)容是，因2016年下半年政府加強(qiáng)對(duì)空氣質(zhì)量的管控，形成工地累計(jì)停工356天，交房時(shí)間推遲1年，700多戶(hù)業(yè)主心急如焚。

　　業(yè)主開(kāi)始到項(xiàng)目售樓部集會(huì)，拉起條幅，并對(duì)開(kāi)發(fā)商所出具的通知函提出質(zhì)疑：累計(jì)停工為啥正好1年？并未提及相關(guān)賠償；通知函并未下發(fā)所有業(yè)主；4期項(xiàng)目還是空地，就開(kāi)盤(pán)了，預(yù)售證怎么來(lái)的......等14個(gè)問(wèn)題。

　　時(shí)隔兩日，開(kāi)發(fā)商通過(guò)微信針對(duì)質(zhì)疑做出9條回應(yīng)，文中提到，當(dāng)前三期無(wú)法確定實(shí)際交房時(shí)間，未構(gòu)成實(shí)際延期交房，僅僅是預(yù)期延期，在最終確定該時(shí)間后，才會(huì)涉及賠償?shù)膯?wèn)題，未來(lái)如果實(shí)際逾期交付，業(yè)主可解除合同或通過(guò)法律途徑解決。

　　當(dāng)然，這并不是業(yè)主首次維權(quán)，早在2016年夏天，陽(yáng)光攬勝就曾被推上風(fēng)口浪尖，黃河電視臺(tái)就曝光了陽(yáng)光攬勝小區(qū)配套的學(xué)校問(wèn)題，交房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)承諾的八一小學(xué)變成了正陽(yáng)街小學(xué)，還提供了當(dāng)初樓盤(pán)的各種宣傳資料證據(jù)，于是出現(xiàn)了大批業(yè)主圍堵小區(qū)售樓部的情景。

　　唐槐園

　　2018年4月10日，唐槐園·濃情新居的業(yè)主們接到開(kāi)發(fā)商發(fā)的一份延遲交房通知書(shū)，大意為供水工程四月底施工完成，完成后和供水公司簽完合同就交房。

　　按照當(dāng)初的房產(chǎn)合同約定，該房屋應(yīng)于2017年10月31日前交房，但逾期交房五個(gè)月之久，并沒(méi)有交房意向。至今，晨煜·唐槐園開(kāi)發(fā)商——太原晨煜置業(yè)發(fā)展有限公司分別在2017年10月24日、2018年3月7日兩次發(fā)出延期交房通知。讓業(yè)主們憤怒不已。

　　2017年10月24發(fā)出延期交房通知。通知寫(xiě)明交房時(shí)間暫定2017年11月30日，且延期原因?yàn)椤岸敬髿馕廴痉揽匦袆?dòng)”等不可抗拒因素。臨近交房截止日期，開(kāi)發(fā)商發(fā)出延期通知，但并未發(fā)到每一位業(yè)主手中。直至11月的一天，業(yè)主群里業(yè)主去售樓部才得到開(kāi)發(fā)商的延遲交房通知書(shū)，大部分業(yè)主也就是通過(guò)這種方式得知要延遲交房了。

　　莫名被“延期交房”的業(yè)主們氣憤不已，開(kāi)發(fā)商這不是明擺著躲避延期交房責(zé)任嗎？業(yè)主們?nèi)塘?，房款交了，房子在開(kāi)發(fā)商手里，延期交房，也只能忍氣吞聲等著交房。

　　可奇怪的是：延期交房通知沒(méi)收到，但收取維修基金時(shí)每個(gè)業(yè)主都會(huì)得到電話(huà)通知，而延遲交房這件事卻沒(méi)有任何業(yè)主收到電話(huà)通知。

　　業(yè)主們收房心切，去售樓部咨詢(xún)交房時(shí)間，被告知已經(jīng)開(kāi)始交房，詢(xún)問(wèn)交房的流程，售樓部一問(wèn)三不知，而此時(shí)小區(qū)沒(méi)有一點(diǎn)交房的氣息，工地亂糟糟一片，也沒(méi)有任何一個(gè)業(yè)主接到收房通知單。

　　2018年3月7日，大量業(yè)主集結(jié)于售樓部，開(kāi)發(fā)商迫于壓力，又給出了一紙通知。

　　而截至目前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)造成延期交房5月有余的事實(shí)，業(yè)主盼交房遙遙無(wú)期，不知何時(shí)能住進(jìn)新家。

　　據(jù)悉，陽(yáng)光里也有業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，具體消息還需要進(jìn)一步了解。

　　在2017年，我市政府因?yàn)槌鞘协h(huán)保需求勒令工地停止施工5個(gè)月（2017.10-2018.3），所以，在今年的四月份所有工地統(tǒng)一開(kāi)工，必然會(huì)造成建材緊張的現(xiàn)象，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，為了我們的環(huán)境更好，即使開(kāi)發(fā)商短期限違約，只要承諾給予補(bǔ)償，業(yè)主們是可以接受的。

　　但如果開(kāi)發(fā)商是由于其他原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)當(dāng)給業(yè)主們一個(gè)合理的解釋?zhuān)M可能多的給業(yè)主一些補(bǔ)償和安慰。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不過(guò)是普普通通一套房子，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，房子是人生中最大的一筆支出。長(zhǎng)時(shí)間拖延，業(yè)主們就得多支付半年，一年的房租，提高了生活成本，如果因此耽誤了業(yè)主孩子的正常入學(xué)，這個(gè)對(duì)業(yè)主的損失就比較大了。

　　另外，還有一點(diǎn)特別值得大家注意的是：上述我們提到的出現(xiàn)維權(quán)事件的樓盤(pán)，皆為本土開(kāi)發(fā)商，相對(duì)來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房、質(zhì)量問(wèn)題等現(xiàn)象的可能性還是比較小的，所以，建議大家在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，盡可能的選擇品牌地產(chǎn)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。所以給利姐整理了2018年太原品牌樓盤(pán)匯總表供購(gòu)房者參考。

　　除上述樓盤(pán)外，2018年還會(huì)有以下品牌地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入太原樓市：