降價(jià)潮籠罩之下 這個(gè)二手房成交單價(jià)2萬(wàn)4 太原這個(gè)最抗跌的小區(qū)憑什么？！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/10/25

前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局照例公布了9月份的70城房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)。

在這70城中，新建商品住宅價(jià)格上漲、持平和下跌的城市數(shù)量分別有27個(gè)、7個(gè)和36個(gè)，下跌城市占比五成。

同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格上漲城市有17個(gè)。持平城市1個(gè)，出現(xiàn)下跌的城市有52個(gè)，下跌城市占比超七成。

來(lái)源：易居研究院

跟過(guò)去的六個(gè)月相比，能強(qiáng)烈感受到行情風(fēng)向巨變，無(wú)論是二手房?jī)r(jià)格還是新房?jī)r(jià)格，下跌的城市都在增加，說(shuō)明本月全國(guó)市場(chǎng)在明顯降溫。

而太原的9月住宅價(jià)格，不論是新房還是二手房，也都出現(xiàn)了下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，太原新房房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降2.2%，二手房下降2.1%，在9月房?jī)r(jià)同比下跌前十的城市中太原排名第7。

  數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

樓市雖然下行，但也傳出了一些積極的信號(hào)。

近日，央行召開(kāi)2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)表示，少數(shù)城市上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

也就是說(shuō)，接下來(lái)，房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，房貸也將回歸平穩(wěn)投放，信貸緊張的情況或會(huì)有所緩解，供需關(guān)系也將回歸正常。

剛需買房人終于可以松一口氣了。

那么，在這個(gè)樓市調(diào)整期，不妨停下來(lái)看看南昌那些逆勢(shì)上漲的小區(qū)，在樓市風(fēng)云中屹立不倒甚至上漲，這其中必定存在一些硬核邏輯。

給利姐挑了一個(gè)典型樓盤進(jìn)行分析……

位于迎澤區(qū)并州北路的寶佳麗景，距離迎澤大街和建設(shè)路都不遠(yuǎn)，交通十分方便。并且小區(qū)對(duì)口青年路小學(xué)，教育資源方面的優(yōu)勢(shì)非常明顯。也因?yàn)檫@個(gè)原因，小區(qū)的價(jià)格一直居高不下，接近2.4w/平的價(jià)格一直是太原二手房?jī)r(jià)的天花板。

從貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，在2020年12月26日，小區(qū)成交了一套建面約58㎡的一居室，單價(jià)來(lái)到了23932元/㎡，成交周期僅僅4天。

寶佳麗景之所以價(jià)格堅(jiān)挺，還有一個(gè)很重要的原因是周邊配套豐富：

商業(yè)

底商豐富，鄰近中正天街，周邊生活氛圍濃郁；

環(huán)境

西側(cè)是迎澤公園，小區(qū)在生態(tài)和稀缺性上占據(jù)優(yōu)勢(shì)；

醫(yī)療

北門西側(cè)是山西省中醫(yī)院，居民就醫(yī)十分方便。

當(dāng)然，除了外部的優(yōu)勢(shì)之外，寶佳麗景自身?xiàng)l件就很好，優(yōu)秀的物業(yè)管理和環(huán)境維護(hù)，這對(duì)于一個(gè)差不多12年樓齡的小區(qū)來(lái)說(shuō)，實(shí)在是難能可貴。

據(jù)中介介紹，小區(qū)一直以來(lái)就深受購(gòu)房者青睞，畢竟這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)，在太原很難再找出第二個(gè)，稀缺屬性拉滿。

看完上面這個(gè)典型項(xiàng)目，回到最初的問(wèn)題，買什么樣的房子更抗跌？

雖然說(shuō)只列出了寶佳麗景這個(gè)小區(qū)，但是從它身上就能看出，房子的抗跌性受到很多因素影響。

首先，選擇核心地段，配套資源好。

好的地段，永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)，交通便利、市政配套完善，醫(yī)院、商場(chǎng)等應(yīng)有盡有的小區(qū)，絕對(duì)可以納入考慮范圍。

其次，一個(gè)好的學(xué)區(qū)。

以現(xiàn)在的環(huán)境來(lái)看，學(xué)區(qū)房雖然不是硬通貨，但是品質(zhì)樓盤+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙重加持下，會(huì)是一個(gè)很好的選擇。

最后，被忽視的關(guān)鍵點(diǎn)：物業(yè)口碑良好的大品牌房企項(xiàng)目。

雖然寶佳麗景是本土房企的產(chǎn)品，但是，在同一個(gè)區(qū)域，如果價(jià)格差不多的情況下，購(gòu)房者肯定會(huì)優(yōu)先選擇物業(yè)口碑良好的大品牌開(kāi)發(fā)商，而物業(yè)的好壞對(duì)后期的保值有著不小的影響，同時(shí)對(duì)于后期二手房的價(jià)格和對(duì)買主的吸引力更有優(yōu)勢(shì)。

太原不缺房子，但是卻少好地段、高品質(zhì)的房子。無(wú)論遇到什么樣的市場(chǎng)情況，好房子為了保證品質(zhì)，不會(huì)輕易降價(jià)。因此，從居住的舒適度、資產(chǎn)配置還有抗風(fēng)險(xiǎn)性上來(lái)看，這樣的房子未來(lái)都會(huì)是「搶手貨」。