入市一周年，熱銷近40億，太原這家月月霸榜太原樓市的銷冠樓盤 憑什么逆市熱銷？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/11/09

10月，對于太原樓市來講，也許是少數(shù)盤的狂歡，多數(shù)盤的孤單。

根據(jù)朗潤智業(yè)公布的太原10月成交監(jiān)控情況，各區(qū)數(shù)據(jù)同比全線斷崖式下跌。本該火爆的10月并未出現(xiàn)人們以為的大熱場景，曾經(jīng)開發(fā)商百試不爽的以超長蓄客期換火爆開盤的場景也難以重現(xiàn)……

數(shù)據(jù)來源于朗潤智業(yè)

在大火的職場劇《安家》中，羅晉飾演的店長徐姑姑，在整體市場大勢迅速下滑的情況下，曾經(jīng)說過這樣一段話：市場好的時候，賺錢那不叫本事，只有在市場不好的時候，依舊能夠賺錢，依舊過的比別人好，那才叫本事。

示意圖

同樣的，在市場好的時候，取得熱銷，對于一個樓盤來講，并沒有什么，然而只有當(dāng)市場不好時，依舊能夠逆市霸屏的成交熱盤，才是真正經(jīng)得起考驗。

當(dāng)紅不讓  熱銷已成為常態(tài)

2020年11月25日首次開盤，到年底歷時37天，完成15.22億銷售額，實現(xiàn)2020年新開盤項目銷售冠軍；2021年上半年銷售額市場排名第一；2021年10月銷售額市場排名第一；2021年三季度銷售額市場排名第一；2021年累計銷售額市場排名第一……這是自入市以來，紫雲(yún)府不斷交出的成績單，成為太原市場當(dāng)之無愧的“銷冠”項目。

數(shù)據(jù)來源于：朗潤智業(yè)/中指研究院

也許有人會說：37天完成15億算什么，我們項目還實現(xiàn)過單周平銷1億元呢！

對此，我想說的是：今非昔比。

2017年、2018年太原樓市火爆的時候，對于市場上每一個樓盤來說，只要有房源就會立即銷售完，那種火爆程度是近10年來在太原樓市很罕見的。

但是，到了2018年四季度開始，太原樓市已經(jīng)逐漸回歸理性，此前隨便一個樓盤只要推出房源一夜之間被搶光的現(xiàn)象已經(jīng)成為歷史。

加之，目前的市場環(huán)境，已經(jīng)無法和2017年、2018年火爆的市場相提并論。

在趨于理性的市場環(huán)境下，以改善型產(chǎn)品為主的紫雲(yún)府，在全年能夠持續(xù)呈現(xiàn)熱銷，衛(wèi)冕“銷冠”，在太原樓市中是非常罕見的。

看懂了這個區(qū)域 就看懂了價值！

要分析紫雲(yún)府的持續(xù)熱銷，還是得從項目所處的這個區(qū)域價值說起。

“買房看地段，住房看環(huán)境，喜好看戶型”是買房人奉行的金科玉律。好地段是城市資源的聚集區(qū)，也是城市成長紅利高價值的核心。

◆ 長風(fēng)片區(qū)聚集城市核心資源，保值增值能力強

在老太原人眼中河?xùn)|、迎澤大街是城市中心，城市的門臉，也是居住的最優(yōu)選擇；隨著城市南移戰(zhàn)略， 2010年長風(fēng)街通車，長風(fēng)親賢商圈形成，省政府搬遷等利好因素，長風(fēng)片區(qū)已然成為現(xiàn)階段的城市中心，地位不可動搖，周邊的住宅也水漲船高，成為了“香餑餑”。

長風(fēng)片區(qū)城市地位的穩(wěn)固同樣也表現(xiàn)在房地產(chǎn)方面。2013年前昌盛雙喜城、茂業(yè)天地等高端項目云集，片區(qū)項目受關(guān)注度高。同時片區(qū)住宅均價上漲明顯，且一直以來保持高于太原市場均價約20%的幅度。

數(shù)據(jù)來源于朗潤智業(yè)

◆ 城市級配套云集，滿足15分鐘游購娛

好地段與齊全的配套相互佐證。長風(fēng)片區(qū)各類配套齊全，以紫雲(yún)府為圓心，15分鐘生活圈滿足生活需求，且保持一定距離，保留便利性，消除干擾，是真正好地段才會有的“舒適距離”。

紫雲(yún)府位于學(xué)府街中段，在這里除了以綠色宜居居所為基本功能，還將以金融、辦公、商務(wù)、教育等為發(fā)展重點。

長風(fēng)親賢商圈、晉陽街商圈、學(xué)府街商圈等醇熟大商圈，繁華生活觸手可及。周邊薈集北美新天地、天美新天地、百盛、華宇百花谷、北美新天地N1等國際商業(yè)，占地之廣、品類之多，品質(zhì)之高，是其他新區(qū)難以匹敵的，可以說是將全部的精粹囊括于此。

長風(fēng)街實景圖

周邊3km輻射范圍內(nèi)有百余所名校，囊括了太原從幼兒園至大學(xué)的全齡化頂尖教育資源，學(xué)府氤氳，智啟優(yōu)越。

示意圖

在寸土寸金的現(xiàn)代都市里，大面積的城市公園，儼然已經(jīng)成為可望而不可及的奢侈品，更是高品質(zhì)生活的體現(xiàn)。

紫雲(yún)府與學(xué)府公園僅一街之隔，是內(nèi)城為數(shù)不多的待入市公園住宅。且項目西側(cè)有過街天橋，步行十分鐘內(nèi)即可達(dá)到。紫雲(yún)府可以在享受公園帶來的活動空間與富氧環(huán)境的同時不受其干擾，處在最適宜位置。

學(xué)府公園實景圖

便捷且豐富的生活配套，對提升生活品質(zhì)起到了至關(guān)重要的作用。集基礎(chǔ)配套之大成，具備無可復(fù)制的資源優(yōu)勢，加上城市文化與商貿(mào)資源的同步跟進(jìn)，可以說，紫雲(yún)府已經(jīng)牢牢掌握住了龍城樓市的話語權(quán)。

波詭云譎的市場VS踏實沉穩(wěn)的房企

2021年，堪稱中國房地產(chǎn)開發(fā)商的夢魘之年。

局勢的風(fēng)云突變使得眾多房企面臨著生存大考。百強房企“排隊暴雷”，網(wǎng)友的這一句調(diào)侃之言，卻成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境的真實寫照。

房住不炒、三道紅線以及嚴(yán)苛的調(diào)控政策再次施壓，資金實力、負(fù)債率、戰(zhàn)略能力、產(chǎn)品力等多項指標(biāo)成了開發(fā)商得以救命的稻草，亦或是壓死開發(fā)商的最后一根稻草。

其實，懸在所有開發(fā)商頭上的達(dá)摩克利斯之劍一直都在，只是今年揮下的勢頭更加猛烈一些。

? 從2019年至今，全國累計申請破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過千家；

? 去年，全國約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告；

? 今年前8個月，260個房企陸續(xù)申請破產(chǎn)……

其中不乏中國房地產(chǎn)企業(yè)前100強的公司，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迎來多年未有之大變局。

當(dāng)市場對房企要求越來越高時，購房者對開發(fā)商也將越來越挑剔。不僅排位要在“綠檔”，還要有不錯的開發(fā)實力和資金實力，最好還是龍頭央企或國企。

能滿足上述要求的項目，無疑更受購房者青睞，紫雲(yún)府之所以能一次次蟬聯(lián)銷冠，和它的品牌也有很大的關(guān)系。

眾所周知，紫雲(yún)府由央企華潤和國企首開雙國匠聯(lián)袂打造，實力有保障，住房有安全。

央企華潤作為國有重點骨干企業(yè)，集團主營業(yè)務(wù)涉及大消費（零售、啤酒、食品、飲料）、電力、地產(chǎn)、水泥、燃?xì)?、大健康（醫(yī)藥、醫(yī)療）、金融等多個方面。在地產(chǎn)方面確立“2+X”的商業(yè)模式，在鞏固其銷售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營業(yè)務(wù)的同時拓寬業(yè)務(wù)發(fā)展模式。集團涉及領(lǐng)域豐富，布局城市廣泛，實力雄厚，國民信任度高。

示意圖

華潤置地作為華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，上市25周年，三項指標(biāo)零觸線，整體財務(wù)狀況運轉(zhuǎn)良好。在2021年發(fā)布的《財富》世界500強排行榜中位列第62位。

圖源中國房地產(chǎn)報

華潤置地在太原進(jìn)行了全物業(yè)類型的布局。萬象城作為河西第一大商業(yè)體，屹立于長風(fēng)商務(wù)區(qū)，內(nèi)部商業(yè)業(yè)態(tài)豐富；類住宅產(chǎn)品華潤悅府緊鄰商業(yè)布局，增強商業(yè)人口帶動能力；SOHO辦公產(chǎn)品華潤大廈、華潤置地能源大廈緊鄰長風(fēng)街，享受城市發(fā)展紅利；住宅布局在城市中心或城市發(fā)展線上，地段保值、增值能力強。華潤置地入晉8年，品牌口碑及實力都已呈現(xiàn)。

萬象城實景圖

而首開集團作為一個在北京市國資委主導(dǎo)下城開集團、天鴻集團合并重組形成的、以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的市屬國有大型企業(yè)集團，經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，是中國最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)之一?！耙蛔组_史，半座北京城”，首開深耕北京，東城的發(fā)展就是集團的成長史。

示意圖

兩大實力房企+核心地段的CP組合，讓購房者對紫雲(yún)府徹底失去了抵抗力，不僅買的有保障，還有稀缺價值帶來的升值空間。

品質(zhì)+戶型，紫雲(yún)府用實力圈粉！

當(dāng)然，除了占據(jù)內(nèi)城核心地段，紫雲(yún)府自然也會拿出看家本領(lǐng)去打造產(chǎn)品，畢竟除了地段外，產(chǎn)品本身的品質(zhì)也是購房者看中的重要因素。

作為中國房企的佼佼者，首開&華潤在項目選址上眼光獨到自不必說，在產(chǎn)品打造上的全面升級，更顯出其獨到匠心。

紫雲(yún)府依據(jù)建筑布局，構(gòu)筑起伏立體景觀，三進(jìn)制式庭院設(shè)計，映現(xiàn)樹陣青蔥、綠意濃蔭，創(chuàng)制核心區(qū)域生態(tài)景觀價值，意境文化的歸家自然妙境。

紫雲(yún)府示范區(qū)實景圖

在產(chǎn)品設(shè)計上，紫雲(yún)府作為太原樓市首屈一指的品質(zhì)改善社區(qū)，切實從空間科學(xué)運用的維度，洞察時代人居訴求，打造太原市場中改善住宅的標(biāo)桿項目，開啟大太原全新人居體驗。

建筑面積約125㎡產(chǎn)品戶型圖

以熱銷冠軍125㎡戶型為例，北方冬天寒冷漫長，紫雲(yún)府注重居者體驗，將采光納入設(shè)計考量要素，規(guī)劃南向三開間寬度超10米，讓陽光充盈每一個角落，南北通透經(jīng)典結(jié)構(gòu)，開窗即可形成自然對流風(fēng)，提升生活的健康與舒適度。

紫雲(yún)府樣板間實景圖

一年躥紅的魄力，代表著紫雲(yún)府迭新城市的決心。

這一年，“銷冠”紫雲(yún)府心懷對城市的尊重，用匠心與情懷為城市呈現(xiàn)有品位和價值的空間居所，憑極致的用心構(gòu)筑時代臻品。

未來紫雲(yún)府也將以榮譽作續(xù)，滿懷敬畏之情，持續(xù)深耕太原，不斷探索美好生活的更多可能，煥新下一段里程。

滄海橫流，方顯英雄本色！毫不夸張的說，“銷冠”紫雲(yún)府就是太原改善人群追逐的ICON，市場的認(rèn)可就是最好的證明！