五分鐘了解太原買(mǎi)房攻略!
太原新聞網(wǎng) 2018/02/16
很多朋友不喜歡看大段大段的文章,就想簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單五分鐘了解太原樓市,叔今天總結(jié)了十條經(jīng)驗(yàn)出來(lái),牢記這十條經(jīng)驗(yàn),太原買(mǎi)房暢通無(wú)阻。1,選項(xiàng)目,優(yōu)先選擇品牌開(kāi)發(fā)商,比如:恒大、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、碧桂園、綠地、富力、首開(kāi)。還有新進(jìn)入太原的綠城,首開(kāi),泰禾,紅星等下。品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目,資金雄厚,手續(xù)合法,沒(méi)有證件不全,爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
2,選地段,優(yōu)先考慮市區(qū),中環(huán)以內(nèi)都算市區(qū),生活便利,配套齊全。中環(huán)以外選擇主干道附近,距離在太原不是問(wèn)題,由南到北,開(kāi)車(chē)也就半個(gè)小時(shí),太原其實(shí)并不大。
3,選投資,投資需求要跟著政策走,說(shuō)白了,賭的都是明天,“南移西進(jìn)”的口號(hào)不是喊著玩的,買(mǎi)房?jī)?yōu)先南面,其次北面,值得投資程度:龍城大街>晉陽(yáng)湖>三給片區(qū)>榆次大學(xué)城。
4,選價(jià)格:買(mǎi)房之前有個(gè)心理預(yù)算,本地開(kāi)發(fā)商剛需盤(pán)(偏遠(yuǎn)地段)8000左右,品牌開(kāi)發(fā)商剛需盤(pán)萬(wàn)元上下,改善盤(pán)12000左右(優(yōu)秀地段),高端盤(pán)15000左右(核心地段)。
5,選戶型:優(yōu)先選擇90左右兩居,110左右三居,市場(chǎng)主流產(chǎn)品,總價(jià)低,滿足基本生活需求,后期換房升值空間大,易出手,大戶型不好賣(mài),難出手,土豪自住隨意,怎么舒服怎么來(lái)。
6,銀行商業(yè)貸款100萬(wàn),30年,等額本息,月供5300左右。把握好月供金額占家庭月收入的比重,盡量控制在60%以下,還完月供手頭余額要>3000(一個(gè)人)。供房非常影響生活品質(zhì),這條非常重要,一定要聽(tīng)話。
7,買(mǎi)房不光準(zhǔn)備房款就完事,提前考慮收房費(fèi)用,裝修費(fèi)用(含家具家電),偏遠(yuǎn)地段還有考慮購(gòu)房費(fèi)用,預(yù)算之外,再備5w,以防預(yù)算超支。買(mǎi)房這事,量力而行,努努力買(mǎi)房我支持,砸鍋賣(mài)鐵還是先考慮怎么掙錢(qián)吧。
8,沒(méi)事多關(guān)注有啥新項(xiàng)目,有意向就及時(shí)排隊(duì)認(rèn)籌,千萬(wàn)別猶豫,現(xiàn)在太原的房子基本靠搶?zhuān)腴_(kāi)盤(pán)當(dāng)天,看到價(jià)格之后再?zèng)Q定,基本不可能!謀定而后動(dòng),不存在在樓市里,想省錢(qián),還是得大膽往前沖。新項(xiàng)目往往開(kāi)盤(pán)當(dāng)天最便宜,一百萬(wàn)的房子,一個(gè)點(diǎn)就能省一萬(wàn)塊,開(kāi)盤(pán)多幾個(gè)折扣,一年的工資就省下了。
9,學(xué)區(qū)房和離單位近不近不是優(yōu)先考慮的事情,以后難免會(huì)換房,最應(yīng)該優(yōu)先考慮的事情是,在太原房?jī)r(jià)還沒(méi)停止上漲之前,抓緊一切機(jī)會(huì),盡你最大的能力上車(chē),買(mǎi)不起大的,買(mǎi)小的。買(mǎi)不起市區(qū),買(mǎi)郊區(qū),只有先上了車(chē),才能考慮換座位,等到車(chē)開(kāi)走了,你就沒(méi)機(jī)會(huì)了。
10,不要忽略商業(yè)中心的帶動(dòng)作用,完善的商業(yè)配套會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲,這是眾所周知的公理,在叔看來(lái)最有潛力的幾個(gè)商業(yè)中心項(xiàng)目,新城吾悅首府,遠(yuǎn)大鳳璽灣,旭輝北部新城,這些商業(yè)中心的意義在于填補(bǔ)空白,而不是加入戰(zhàn)場(chǎng)。
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