50個(gè)城賣地直逼6000億元 土地溢價(jià)率降低

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  2018/02/28

房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的低迷，并未全面阻礙房企的拿地?zé)崆椤Ｒ?guī)模訴求與高負(fù)債重壓之下，房企不得不以加快增加儲(chǔ)備土地，同時(shí)加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的模式來(lái)尋求發(fā)展。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，50大熱點(diǎn)城市賣地金額高達(dá)5932.23億元，同比上漲54.5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從土地溢價(jià)率來(lái)看，大部分城市土地溢價(jià)率保持低位，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。

張大偉認(rèn)為，全國(guó)多城市土地成交金額依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，近兩年，上市房企紛紛喊出數(shù)千億元銷售目標(biāo)，規(guī)模擴(kuò)張壓力之下，不得不積極增加土地儲(chǔ)備。畢竟，在房企負(fù)債高舉之下，要依靠規(guī)模擴(kuò)張和加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度換取現(xiàn)金，進(jìn)而償還債務(wù)。

值得一提的是，此前有不少房企依賴并購(gòu)方式拿地，雖然拿地成本較低，但有些這類地塊有其復(fù)雜性，難以像通過(guò)招拍掛方式獲得的土地一樣快速銷售，這樣會(huì)影響企業(yè)現(xiàn)金回流速度，從而增加拿地成本。

另外，從逆周期拿地規(guī)模來(lái)看，當(dāng)下處于房?jī)r(jià)低谷期，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡，拿地競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度相對(duì)較小，拿地后控制項(xiàng)目進(jìn)度，可以隨房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道獲取較大收益，算得上是拿地的好時(shí)機(jī)。

同策研究院曾表示，規(guī)模戰(zhàn)之下，市場(chǎng)集中度提高，房企“不進(jìn)則退”，做大做強(qiáng)是當(dāng)下房企的主流選擇，因此規(guī)模房企紛紛表現(xiàn)出激進(jìn)拿地的態(tài)度。尤其是前兩年持續(xù)去庫(kù)存的目標(biāo)下，大部分房企也需要積極補(bǔ)庫(kù)存。