助力山西百姓實現(xiàn)安居夢 貸款租房成為安居新選項

山西日報  2018/03/06

  2018年，“租賃”成為住房政策重要“關(guān)鍵詞”。新形勢下，我省已有銀行提早進入住房租賃市場，助力該行業(yè)健康發(fā)展。

  租房也能貸款?

  2017年11月16日，省住建廳、建行山西省分行在太原簽署住房租賃全面合作協(xié)議?！耙夥康浇ㄐ小钡男绿岱?，引起社會廣泛關(guān)注。

  黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。今年我省“兩會”上，“租賃”成為2018年住房政策重要“關(guān)鍵詞”，政府工作報告明確提出大力發(fā)展住房租賃市場特別是“長期租賃”。因此，在新形勢下，住房貸款業(yè)務(wù)占據(jù)市場最大份額的國有大行，進入租房領(lǐng)域看似突然，實則必然。

  銀行進入住房租賃市場以及貸款租房來臨，將帶來什么?3月1日，記者作了采訪。

  政銀攜手支持租房消費

  “從住房供給側(cè)發(fā)力，助力山西老百姓實現(xiàn)‘住有所居’的安居夢?！痹谂c省住建廳簽署住房租賃全面合作協(xié)議時，建行山西省分行行長尚朝輝這樣說。

  這次簽約標志著我省政銀合作共同推進住房租賃市場建設(shè)邁出了第一步。據(jù)簽約內(nèi)容，建行將為山西打造“住房租賃綜合服務(wù)平臺系統(tǒng)”，協(xié)助搭建涵蓋省市縣三級的服務(wù)平臺和監(jiān)管體系，以金融和技術(shù)手段引導(dǎo)促進住房租賃消費，與政府攜手“催熱”山西住房租賃市場。

  政府部門、銀行在住房租賃市場中具體扮演怎樣的角色?

  事實上，政府工作報告已經(jīng)明確，我省今年將完善住房租賃管理相關(guān)政策，出臺租賃住房具體標準和規(guī)范，加快住房租賃交易監(jiān)管和服務(wù)平臺建設(shè)，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

  參與其中的銀行，則定位為“推動者”“服務(wù)者”。尚朝輝說，建設(shè)銀行將發(fā)揮在住房領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢，從政府維度協(xié)助搭建平臺、促進規(guī)范管理，并提供住房租賃金融服務(wù)，支持租賃住房的建設(shè)、改造、租賃，制定綜合解決方案。

  目前，由建行和省住建廳共同組織的團隊，正緊鑼密鼓地推動“住房租賃綜合服務(wù)平臺系統(tǒng)”在山西落地。

  該平臺涵蓋了住房租賃監(jiān)管、住房租賃服務(wù)共享、企業(yè)租賃資產(chǎn)管理、住房租賃監(jiān)測、政府公共住房服務(wù)等五大系統(tǒng)。其中，住房租賃監(jiān)管系統(tǒng)主要是滿足政府對市場監(jiān)管的需要，目前已在省內(nèi)9個市上線;政府公共住房服務(wù)系統(tǒng)則是滿足政府對公租房等管理的需要，已在太原、陽泉兩個試點上線。五大系統(tǒng)最突出的特點是開放和共享。政府、房東、租客、經(jīng)紀人、租賃企業(yè)、城市運營、平臺運營、銀行等監(jiān)管和所有交易服務(wù)主體的需求，都可以得到解決。

  培育租房市場新生態(tài)

  建行進入住房租賃市場，市場主體怎么看?在記者采訪中，一些租賃住房開發(fā)企業(yè)、受訪市民認為，這有利于省內(nèi)租房市場培育、促進新生態(tài)加快形成。

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元，住房租賃新征程已經(jīng)開啟。從我省來看，今年將不斷擴大公租房保障覆蓋面，同時，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和物業(yè)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，支持個人依法出租自有房屋。隨著供應(yīng)主體多元化，住房租賃市場房源供給將穩(wěn)步增長。

  山西恩家壹公寓管理股份有限公司是太原市為數(shù)不多的長租公寓開發(fā)運營主體，截至去年底，公司開發(fā)管理房屋近5000間。目前，這家公司正與省住建廳、建行積極對接合作。公司負責(zé)人溫志明表示，黨的十九大以來，住房定位發(fā)生了根本性變化，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念深入人心。省內(nèi)住房租賃業(yè)隨之迎來重大發(fā)展機遇。但與此同時，租賃市場不規(guī)范、租房公共服務(wù)欠缺等“痛點”也客觀存在。他認為，省住建廳、建行共建“住房租賃綜合服務(wù)平臺系統(tǒng)”，將推動市場朝著規(guī)?；?、專業(yè)化的方向發(fā)展?！皩砟苓M入平臺的都是合格市場主體，這樣能夠保證房源的真實性和租賃房屋的品質(zhì)，百姓租房會更放心?！睖刂久髡f，國有銀行具有金融服務(wù)優(yōu)勢，未來，各類開發(fā)主體可在開發(fā)建設(shè)、項目運營等流程中獲得租金收付、資金融通、財富管理等一體化金融服務(wù)，獲得低成本長期資金支持，減輕經(jīng)營管理壓力，加快租賃房建設(shè)，豐富市場供給。

  而對于年輕人來說，租房貸款使他們解決住房問題多了新選擇。在太原一家飯店擔(dān)任經(jīng)理的90后青年李東升說：“貸款租房一般會簽長租協(xié)議，這樣就能減輕房租上漲、房東違約等帶給租戶的困擾。我們非常歡迎。未來，如果落實相應(yīng)公共服務(wù)的話，年輕人就沒有必要把創(chuàng)業(yè)、提升自己的資金全部投入到買房上?！?

  消費者多久可貸款租房

  如果要問哪一群體最能接受貸款租房，答案或許是“90后”。

  恩家壹公司正以類金融方式，為租房者提供房租分期服務(wù)。在太原市場運作過程中，該公司工作人員發(fā)現(xiàn)，每10個人租房，就有7個人申請分期付款。在分期付款人群中，排在前兩位的是90后、80后，占比分別為55%、30%。據(jù)恩家壹公司對90后客戶的“畫像”，他們主要是打工者，熱衷于分期付款，月收入3000元左右。

  上述“畫像”在一定程度上反映出房屋租賃市場的金融需求特點。那么，隨著建行加快進入住房租賃市場，山西人何時能獲得租房貸款?另外還能享受哪些金融服務(wù)?

  據(jù)悉，在深圳、上海等地，建行已發(fā)布個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”，對符合條件、有長租需求的個人發(fā)放貸款?！鞍淳淤J”通過利率打折、租金折扣，不僅可以提供低成本貸款，還可以通過鎖定房東和租戶之間的長期租賃關(guān)系，有效平抑租金價格。

  建行山西省分行住房金融業(yè)務(wù)部工作人員透露，目前我省仍處于系統(tǒng)布局階段，尚未發(fā)放個人住房租賃貸款產(chǎn)品。該行目前正在積極準備，吸引市場主體進駐平臺，帶動各類房源上線，力爭早日向省內(nèi)消費者提供貸款服務(wù)。

  尚朝輝表示，加快培育住房租賃市場，商業(yè)銀行要發(fā)揮自身優(yōu)勢，加大金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，打造市場歡迎的產(chǎn)品和服務(wù)。同時，還要與政府機構(gòu)保持密切的溝通合作，多渠道切入，探索發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)的新模式，共促住房租賃市場健康發(fā)展，讓百姓住有所居。