加大督導(dǎo)力度 用好政策“工具箱” 千方百計(jì)“保交付”

太原新聞網(wǎng)  2022/11/08

規(guī)范市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化資金監(jiān)管、加大督導(dǎo)力度……隨著防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的措施不斷落地，及時(shí)交付成為房地產(chǎn)行業(yè)的重心。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“保交付”才能保企業(yè)，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，“保交付”才能穩(wěn)民生。為此，我市政策“工具箱”悉數(shù)開(kāi)啟，涉及面廣、力度大，積極推動(dòng)“保交付”。

政策持續(xù)加碼

一套房子一個(gè)家，“保交付”意義重大。

為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，我市“保交付”政策持續(xù)加碼。除了常規(guī)的整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加大多部門聯(lián)合執(zhí)法力度外，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管是一項(xiàng)關(guān)鍵措施，我市在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目全部按照《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》接受監(jiān)管，預(yù)售資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

在“保交付”攻堅(jiān)戰(zhàn)中，資金無(wú)疑是其中的重要內(nèi)容。從拿地開(kāi)發(fā)到銷售回款直至交房的資金被全周期監(jiān)管，購(gòu)房者吃了“定心丸”，既穩(wěn)定了置業(yè)預(yù)期，也在某種程度上提振了市場(chǎng)信心。

此外，政策“工具箱”里的其他工具也悉數(shù)啟動(dòng)：對(duì)已辦理抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在發(fā)放預(yù)售許可時(shí)，不得影響房屋買受人的權(quán)益。對(duì)拿地未開(kāi)工或已預(yù)售拖延進(jìn)度等現(xiàn)象開(kāi)展專項(xiàng)整治，重點(diǎn)關(guān)注存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的企業(yè)。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

房企積極響應(yīng)

房地產(chǎn)企業(yè)作為責(zé)任主體，是“保交付”的重要一環(huán)。

在行業(yè)處于深度調(diào)整階段，企業(yè)面臨銷售下滑、融資難等問(wèn)題的狀況下，多數(shù)房企的經(jīng)營(yíng)仍在繼續(xù)承壓。為了幫助企業(yè)紓困，我市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中明確，支持已批未建項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整，比如，在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)的情況下，企業(yè)可結(jié)合市場(chǎng)需求，調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)等。在滿足配套要求的情況下，居住用地商業(yè)兼容比例和車位設(shè)置上均可以適當(dāng)調(diào)整。

政策的暖風(fēng)效應(yīng)顯現(xiàn)。今年，碧桂園山西區(qū)域3個(gè)樓盤如期交付，太原萬(wàn)科中央公園“房證同交”，綜改示范區(qū)中海寰宇時(shí)代一期“房證同交”項(xiàng)目交付……隨著一個(gè)個(gè)樓盤的如期交付，購(gòu)房者也愈來(lái)愈有信心。

“企業(yè)發(fā)展離不開(kāi)政策和市場(chǎng)這‘兩只手’的支持。一直以來(lái)，山西省、市、區(qū)各級(jí)政府重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，出臺(tái)了系列利好政策?！碧Z德逸宸云著項(xiàng)目負(fù)責(zé)人談到政企高效能聯(lián)動(dòng)時(shí)表示，政府以優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、完善審批體系、壓縮辦結(jié)時(shí)限、督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主動(dòng)作為等措施，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐。隨著“保交付”相關(guān)政策落地，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善，預(yù)計(jì)將有更多樓盤如期交付。