購房保交付 托穩(wěn)安居夢 省城房地產(chǎn)市場新年觀察

太原新聞網(wǎng)  2023/01/18

經(jīng)過幾年的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯分化，樓市進(jìn)入到了拼交付的階段。回看整個(gè)2022年，無論政府、金融機(jī)構(gòu)還是各大房企都在積極行動(dòng)，全力促進(jìn)“保交付”。去年11月以來，與“保交付”相關(guān)的利好政策持續(xù)加碼。2000億元的專項(xiàng)借款、疊加2000億元的配套融資，再加上融資“三箭齊發(fā)”，為“保交付”打造了一座堅(jiān)實(shí)的資金堡壘。對此，購房者期待執(zhí)行細(xì)則全線落地，本地房企盡早搭上“順風(fēng)車”，讓“保交付”如期推進(jìn)。

“保交付”才能保幸福

“等開春了，房子再晾一晾，我們一家人就能搬進(jìn)去了。”去年6月30日，王金娟購買的碧桂園朗悅灣的房子如期交付。對于購房者來說，一套房子承載著一家人的期許。對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，如期交付的不僅是房子，還有信任。

由于疫情和相關(guān)因素，近年來，樓市處于發(fā)展瓶頸期，“?？⒐ぁ⒈＝桓丁背蔀楸姸喾科蟮氖滓繕?biāo)。采訪中，記者了解到，2023年新年第一天，太原萬科發(fā)布了2022年交付成績單：晉中紫郡、西銘文化小鎮(zhèn)、翡翠晉陽湖、中央公園、公園大道、如園、藍(lán)灣傳奇約12000戶居民如期收房。當(dāng)圖紙上的一項(xiàng)項(xiàng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)，變成一個(gè)個(gè)充滿煙火氣的生活故事時(shí)，房子就成功兌現(xiàn)了幸福。

2022年碧桂園山西區(qū)域共交付項(xiàng)目碧桂園朗悅灣、晉中碧桂園等9個(gè)項(xiàng)目，交付11次，交付總量5000余套。據(jù)介紹，為保證順利交付，山西區(qū)域從2022年初開始，每月多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)舉辦常態(tài)化工地開放活動(dòng)，逐月為業(yè)主發(fā)送家書和工程進(jìn)度?！拔胰螀⒓恿斯さ亻_放日，這房子是我看著蓋起來的，這一次算是真正回家。”拿著新房鑰匙的王阿姨充滿欣喜。

“房證同交”幸福升級

對于一個(gè)普通家庭來說，最大的資產(chǎn)就是房產(chǎn)?！胺慨a(chǎn)權(quán)益有保障，業(yè)主心里才能踏實(shí)?！比f科中央公園業(yè)主李妍說出了所有購房者的心聲。

采訪中，記者了解到，為了進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心，提升購房者滿意度和信任感，萬科、中海等房企2022年都在加強(qiáng)推進(jìn)“交房即交證”。2022年，陽曲萬科金域藍(lán)灣、晉中萬科紫郡、萬科中央公園項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“房證同交”；山西綜改示范區(qū)中海寰宇時(shí)代一期首期交付3個(gè)樓棟，其中有50余位業(yè)主在拿到新家鑰匙的同時(shí),還拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

對于開發(fā)商而言，做到“交房即交證”是一次實(shí)力檢驗(yàn)。在前期試點(diǎn)階段，需要項(xiàng)目工程按時(shí)完成竣工驗(yàn)收備案，包括規(guī)劃、質(zhì)檢、消防、人防等，還需要前置投入人力，與相關(guān)政府部門深度配合。“當(dāng)時(shí)接到銷售顧問的電話通知時(shí)，簡直不敢相信，收房時(shí)就能領(lǐng)到房產(chǎn)證了。由衷地為政府和企業(yè)的高效服務(wù)點(diǎn)贊?！笔忻裢觖惽僬f。

從政策層面來看，從省里到市里，“房證同交”都成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵詞。2022年1月27日，省自然資源廳和太原萬科企業(yè)有限公司簽訂的“房證同交”“地證同交”改革服務(wù)模式合作備忘錄，這份文件明確，太原萬科在省內(nèi)新獲取的新建商品房項(xiàng)目，力爭全面實(shí)施“房證同交”“地證同交”。2022年5月23日，我市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》，提出全面推廣“房證同交”。在推動(dòng)新建商品房項(xiàng)目交付使用時(shí)，同步為購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，是政策的一大亮點(diǎn)。

努力釋放住房需求

“保交付”已經(jīng)成為了2022年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，同時(shí)也成為了影響購房者的核心要素。政府打出一系列政策“組合拳”后，“保交付”措施正逐漸落地。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場及其政策，購房者有哪些期待呢？

家住杏花嶺區(qū)的市民李女士表示，“買房時(shí)，主要的顧慮就是能否如期交付，如果交房得不到保障，肯定不會(huì)買這個(gè)樓盤。入手前，要衡量開發(fā)商的實(shí)力，一般選擇國企或者頭部開發(fā)商。”李女士表示，房子是老百姓最大的資產(chǎn)，所以“保交付”就是保幸福，好政策讓人充滿期望，希望這些好政策配套相關(guān)細(xì)則，盡快落地。

我市今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，對GDP、投資、稅收的影響都比較大。從去年下半年開始，已經(jīng)有了回暖的趨勢，加上國家“保交樓”“金融16條”等政策的出臺，后續(xù)還會(huì)在供需兩端繼續(xù)發(fā)力，有利于我市房地產(chǎn)市場形勢企穩(wěn)、預(yù)期好轉(zhuǎn)。我市將及時(shí)跟進(jìn)國家政策，進(jìn)一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策舉措，努力釋放剛性和改善性住房需求，積極“去庫存”“提品質(zhì)”，扎實(shí)推動(dòng)“保交樓”，支持長租市場發(fā)展，爭取今年房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性較快增長。