你不得不看的2017年樓市政策大集合

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2018/01/30

  2017年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以“一二線嚴(yán)格限購(gòu)，三四線寬松去庫(kù)存”為房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。

  而落足到二三線城市，限購(gòu)限售政策依然占據(jù)主要市場(chǎng)，限購(gòu)范圍從商品房擴(kuò)展到二手房，購(gòu)房門(mén)檻不斷提高，外地人購(gòu)房難度升級(jí)。

  除此之外，政府一直堅(jiān)持民生工程建設(shè)，提出了落實(shí)棚改計(jì)劃等系列政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  從太原樓市政策來(lái)看，公積金貸款、房屋產(chǎn)權(quán)、組合貸等相關(guān)政策出爐。

  在這樣的時(shí)代背景下，太原樓市的發(fā)展趨勢(shì)如何?這些政策又會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)哪些影響?

  接下來(lái)，讓我們一起回顧一下太原樓市關(guān)于房產(chǎn)政策的那些事。

  公積金新規(guī)

  一、3月31日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布了《太原市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，對(duì)太原住房公積金提取、貸款政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整自2017年4月1日起執(zhí)行。

  1、單身職工最高貸款額度不超50萬(wàn)

  調(diào)整后，借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過(guò)80萬(wàn)元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過(guò)50萬(wàn)元核定。

  2、購(gòu)買(mǎi)二套房利率調(diào)整

  對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍計(jì)息。同時(shí)，太原將停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款，認(rèn)定依據(jù)為借款人個(gè)人信用報(bào)告和住房公積金信息系統(tǒng)顯示購(gòu)買(mǎi)第三套住房。

  3、一對(duì)夫妻買(mǎi)房只能同時(shí)貸款一次

  繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，選擇申請(qǐng)個(gè)人住房貸款后，除償還住房貸款本息以外，本人及配偶不能再申請(qǐng)其他住房消費(fèi)類(lèi)提取。如果太原繳存職工提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額后，再以購(gòu)買(mǎi)同一套住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，在申請(qǐng)貸款額度中核減相應(yīng)的提取金額。借款人本人及配偶償還住房貸款本息合計(jì)提取金額，不得超過(guò)申請(qǐng)日之前12個(gè)月內(nèi)足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。

  4、個(gè)人征信門(mén)檻提高

  借款人及配偶任何一方的貸記卡(準(zhǔn)貸記卡、信用卡、卡易貸)或助學(xué)貸款，在本次申請(qǐng)住房公積金貸款前三年內(nèi)，有連續(xù)四期(含)或累計(jì)七期(含)以上逾期記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。

  5、職工離崗可銷(xiāo)戶(hù)提取

  職工調(diào)離本行政區(qū)域后，應(yīng)當(dāng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，不能申請(qǐng)住房公積金提取。如果職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，如重新就業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金同城或者異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。如職工未重新就業(yè)，屬于太原市戶(hù)籍，住房公積金賬戶(hù)封存滿一年，可以申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取;如果職工屬于非太原市戶(hù)籍，住房公積金賬戶(hù)辦理封存，也可以申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取。提取時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供解除(終止)勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議、身份證、戶(hù)籍證明和住房公積金卡的原件及復(fù)印件。

  6、換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》不能二次提取公積金

  2014年12月底前取得《房屋所有權(quán)證》，后換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或者2015年1月以后取得《房屋所有權(quán)證》且辦理過(guò)住房公積金提取，后換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，均不能再以取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》申請(qǐng)住房公積金提取。

  7、退休銷(xiāo)戶(hù)不再提供退休證

  職工達(dá)到法定退休年齡(男60周歲，女55周歲)且住房公積金賬戶(hù)已經(jīng)封存，申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取不再提供退休證;取消解除勞動(dòng)關(guān)系和職工到國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金申請(qǐng)資料中的工資停發(fā)證明。

  8、最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤

  住房公積金貸款最高額度不超過(guò)借款人繳存年限×10萬(wàn)元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測(cè)算的最高貸款額度低于30萬(wàn)元的，按照30萬(wàn)元計(jì)算。

  9、停辦兩類(lèi)提取貸款業(yè)務(wù)

  第一類(lèi)，停辦非城鎮(zhèn)住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在非城鎮(zhèn)住宅用地上開(kāi)發(fā)的各類(lèi)項(xiàng)目的貸款備案申請(qǐng)，和繳存職工購(gòu)買(mǎi)的在非城鎮(zhèn)住宅用地上建設(shè)的各類(lèi)房屋的散戶(hù)個(gè)人貸款及提取申請(qǐng)。

  第二類(lèi)，取消購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息父母子女住房公積金互提。

  二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

  1、《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。

  2、《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。

  3、《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

  4、《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。

  5、《通知》明確，繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。

  6、《通知》要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和住房公積金管理中心，聯(lián)合開(kāi)展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。

  三、為滿足靈活就業(yè)人員住房公積金使用需求，暢通繳存使用通道，支持靈活就業(yè)人員享受住房公積金政策，我中心于2016年8月起試點(diǎn)推行了靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用政策，實(shí)行靈活就業(yè)人員自愿申請(qǐng)繳存，授權(quán)人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦開(kāi)戶(hù)繳存的業(yè)務(wù)辦理模式，試點(diǎn)以來(lái)切實(shí)保障了靈活就業(yè)人員的繳存使用權(quán)益，取得了良好的效果?，F(xiàn)將符合業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)的授權(quán)人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示。

  政策解讀

  公積金貸款一直在貸款方式上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但據(jù)了解，使用公積金貸款購(gòu)房者只占少數(shù)。造成這種情況發(fā)生的原因，不外乎以下三點(diǎn)：1、公積金貸款有一定的門(mén)檻，無(wú)形中將許多購(gòu)房者拒之門(mén)外;2、公積金貸款審核過(guò)程過(guò)于繁瑣，周期也比較長(zhǎng);3、公積金貸款的首付比例有嚴(yán)格的規(guī)定。

  在2017年年底，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文發(fā)布的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，從貸款時(shí)長(zhǎng)、提高貸款抵押登記效率等方面不斷規(guī)范公積金貸款業(yè)務(wù)，使得繳存公積金職工的合法權(quán)益得到維護(hù)，也嚴(yán)重打擊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

  靈活就業(yè)人員住房公積金政策的試點(diǎn)，使得公積金的大門(mén)向靈活就業(yè)人員敞開(kāi)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好消息。

  公積金貸款對(duì)于迫切需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，都構(gòu)成了買(mǎi)房障礙。住房公積金貸款政策是購(gòu)房者的福音，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文使得公積金貸款政策更加完善，也看出政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決心，相信隨著各項(xiàng)政策的不斷規(guī)范和完善，購(gòu)房者買(mǎi)房會(huì)越來(lái)越便捷。